idealista.com 22/10/2019 - 11:20:56 |
La rentabilidad de la inversión en vivienda se sitúa en 7,5% en el tercer trimestre
Las oficinas son el producto más rentable (9,7%), seguido de locales (8,7%), viviendas (7,5%) y garajes (6,7%)
El Bono del Estado a 10 años sigue ofreciendo una rentabilidad notablemente inferior (0,2%)
La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido suavemente durante el tercer trimestre de 2019, ya que se ha situado en el 7,5%, frente al 7,4% que ofrecía hace un año. Aún así, según el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida es treinta veces superior, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años: 0,2%.
Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas son la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 9,7%, frente al 8,8% que daban hace un año. Los locales ofrecen un rendimiento del 8,7% (hace un año era del 8,2%) y en el caso de los garajes la rentabilidad se ha incrementado hasta el 6,7% frente al 6,3% de hace 12 meses.
Rentabilidad de la vivienda
Entre las capitales españolas, Murcia es la que resulta más rentable, con un 7,9%. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (7,3%), Lleida (7,2%) y Huelva (7%). En Barcelona la tasa de rentabilidad está en el 4,8%, mientras que en Madrid se ha situado en 5,2%.
Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (4%), Ourense (4,3%) y A Coruña (4,6%).
Rentabilidad de los locales comerciales
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en la mayoría de capitales. El mayor retorno se obtiene en Lugo (11,6%). Le siguen las rentabilidades de Pontevedra (11,3%), Huelva (10,9%), Bilbao (9,5%), Ávila y Sevilla (9,4% en ambos casos). A continuación se sitúan las ciudades de Zaragoza (9,3%) y Valladolid (9,2%). En Barcelona la tasa está situada en el 8,3% mientras que en Madrid queda en 8%.
Segovia ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 5,8% de rentabilidad), seguida por A Coruña (6,6%) y Albacete (6,8%).
Rentabilidad de las oficinas
Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 10,3% de rentabilidad bruta. Le siguen Toledo (9,4%), León y Zaragoza (8,6% en ambas ciudades). En Madrid la rentabilidad asciende al 6,7%, mientras que en Barcelona se sitúa hasta el 6,3%.
En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de A Coruña (5,5%), Valencia (5,7%), Ourense (5,7%) y Bilbao (5,9%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.
Rentabilidad de los garajes
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Toledo (7,3%), seguida por Castellón de la Plana (7,1%), Almería (7%) y Ávila (6,9%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6%, mientras que en Madrid está en el 5,2%.
La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,4%, seguida por Ourense (3,2%), Vitoria (3,2%), Jaén (3,2%) y Palencia (3,3%).
Para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio medio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al segundo trimestre de 2019. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.
Importante:
A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio.
- El Consell de Mallorca convocarà dues ajudes noves per a ajuntaments per aplicar la llei de benestar animal i la neteja de camins municipals per valor de 500.000 euros
- El PP celebra que en la Asamblea de Alcaldes y Alcaldesas “ se ratifique, una vez más, el día 12 de septiembre como fecha oficial de la Diada de Mallorca”
- L’STEI Intersindical demana que s’equipari el calendari escolar dels centres de 0-3 amb la resta d’etapes educatives
- Antonio Vadillo: “Es una buena prueba de fuego para todo lo que nos viene”
- Inauguració gespa camp de futbol de s'Horta i presentació dels equips que formen el club.
- L’STEI denuncia que el Govern obliga a presentar documentació només en castellà
- Mudanza en Sant Llorenç días 22, 23 y 24 de abril por este motivo la Calle Mayor estará cerrada al tráfico rodado entre las 8:00 y las 16:00h disculpen las molestias
- El Tendedero: Dinero para rehabilitación de “marges”; Premios de creación literaria de Mallorca; Sant Llorenç está de moda; Cala Varques con servicios y chiringuito
- CCOO denuncia en el sector de recogida de residuos y limpieza sobrecargas de trabajo por falta de personal, vehículos obsoletos, ninguna empatia al Convenio Colectivo
- Sant Llorenç declara per unanimitat las Zonas Esportivas de Es Moleter, la de Son Carrió, la de Sa Coma i el parc infantil de l'Ajuntament, Espais sense fum